35 Rue PIVOINES · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
1 013 600 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 325 m² · constr. 1990 · terrain 1 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 500 $
Rôle antérieur 593 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224858913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
57045224858913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 90 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Fleurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-14 · 587 m · Vendu 1 115 000 $ (3 594 $/m²) 310,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 356 294 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue des Pivoines, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-02 · 6 m · Vendu 999 999 $ (3 077 $/m²) 325 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 575 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, rue Brissette, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 211 300 $ (697 $/m²) 303 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +4 226 $ | 241 948 $ Poids 41 % |
| 4 | 35, rue Brissette, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 269 565 $ Poids 40 % |
| 5 | 25, rue de la Seigneurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 016 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 644 $ Poids 27 % |
| 6 | 268, rue Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 389 $/m²) 280,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +53 146 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 808 622 $ Poids 21 % |
| 7 | 70, Rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-03-25 · 204 m · Vendu 855 000 $ (2 976 $/m²) 287,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 871 $ · Ajust. superficie +56 097 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 086 669 $ Poids 18 % |
| 8 | 487, rue Provost, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 189 000 $ (4 320 $/m²) 275,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 259 $ · Ajust. superficie +107 580 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 336 940 $ Poids 16 % |
| 9 | 220, rue du Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 558 $/m²) 283,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +73 108 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 362 622 $ Poids 16 % |
| 10 | 268, rue Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (891 $/m²) 280,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 327 521 $ Poids 9 % |
| 11 | 206, rue Brunelle, Sainte-Julie 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (3 846 $/m²) 283,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 280 903 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.