21 Rue ALMA · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 139,9 m² · constr. 1988 · terrain 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 424 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224869495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
57045224869495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 59 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-11 · 95 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 312 704 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-01 · 193 m · Vendu 865 000 $ (5 676 $/m²) 152,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −35 474 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 762 583 $ Poids 85 % |
| 3 | 190, rue Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-13 · 56 m · Vendu 870 000 $ (6 905 $/m²) 126 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 985 458 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-18 · 139 m · Vendu 255 000 $ (2 123 $/m²) 120,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 735 $ Poids 71 % |
| 5 | 380, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-31 · 207 m · Vendu 720 000 $ (5 788 $/m²) 124,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 759 572 $ Poids 68 % |
| 6 | 135, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-05 · 188 m · Vendu 200 800 $ (1 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −4 016 $ | 215 266 $ Poids 67 % |
| 7 | 280, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 412 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 684 185 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-15 · 339 m · Vendu 708 500 $ (6 118 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 764 $ · Ajust. superficie +73 726 $ · Ajust. âge −38 967 $ | 772 022 $ Poids 57 % |
| 9 | 80, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-12 · 320 m · Vendu 599 000 $ (3 918 $/m²) 152,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 594 119 $ Poids 55 % |
| 10 | 15, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-17 · 262 m · Vendu 788 000 $ (5 038 $/m²) 156,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −41 566 $ · Ajust. âge −70 920 $ | 740 583 $ Poids 54 % |
| 11 | 110, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 247 m · Vendu 775 000 $ (5 156 $/m²) 150,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 861 965 $ Poids 43 % |
| 12 | 375, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 239 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 594 249 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.