11 Rue FORAND · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 99,8 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 290 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224879086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
57045224879086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 27 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-23 · 253 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 647 743 $ Poids 89 % |
| 2 | 355, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-04 · 143 m · Vendu 645 000 $ (6 691 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 642 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue d'Alma, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 60 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 641 558 $ Poids 72 % |
| 4 | 86, rue Fleurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-14 · 655 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 217 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, chemin Des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-27 · 776 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 540 369 $ Poids 65 % |
| 6 | 500, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-22 · 342 m · Vendu 708 000 $ (6 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 650 117 $ Poids 64 % |
| 7 | 300, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-01 · 138 m · Vendu 648 500 $ (6 434 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 952 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 638 385 $ Poids 63 % |
| 8 | 65, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-15 · 395 m · Vendu 708 500 $ (6 118 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 764 $ · Ajust. superficie −48 946 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 617 468 $ Poids 60 % |
| 9 | 375, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 258 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 476 233 $ Poids 48 % |
| 10 | 175, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-04-25 · 292 m · Vendu 515 777 $ (4 572 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 603 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 503 081 $ Poids 47 % |
| 11 | 195, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-10 · 270 m · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 527 051 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-25 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 876 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 168 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.