12 Rue FORAND · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 194,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 449 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224879635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
57045224879635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
503 654 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 67 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, rue Bernard-Pilon, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-26 · 194 m · Vendu 503 654 $ (2 625 $/m²) 191,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 614 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 568 658 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-10 · 190 m · Vendu 795 000 $ (4 242 $/m²) 187,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 803 926 $ Poids 82 % |
| 3 | 305, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-30 · 481 m · Vendu 815 000 $ (4 488 $/m²) 181,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 837 742 $ Poids 68 % |
| 4 | 165, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-26 · 381 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 728 $ Poids 65 % |
| 5 | 105, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-03 · 354 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 708 $ Poids 64 % |
| 6 | 370, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-27 · 80 m · Vendu 675 000 $ (3 971 $/m²) 170 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 680 $ Poids 55 % |
| 7 | 110, rue Therrien, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 018 000 $ (4 915 $/m²) 207,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge −76 350 $ | 923 273 $ Poids 48 % |
| 8 | 179, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (6 461 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 102 037 $ Poids 48 % |
| 9 | 180, rue Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 126 $/m²) 198 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 944 873 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, Chemin des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 76 385 $ (350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −3 819 $ | 71 454 $ Poids 40 % |
| 11 | 480, Rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 271 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 559 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-17 · 156 m · Vendu 788 000 $ (5 038 $/m²) 156,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +95 729 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 869 999 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.