22 Rue FORAND · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 152,4 m² · constr. 2006 · terrain 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 558 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224888115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
57045224888115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
503 654 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 78 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-01 · 10 m · Vendu 865 000 $ (5 676 $/m²) 152,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-26 · 368 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 237 814 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-17 · 99 m · Vendu 788 000 $ (5 038 $/m²) 156,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 993 $ Poids 68 % |
| 4 | 250, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-11 · 118 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 172 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-12 · 401 m · Vendu 599 000 $ (3 918 $/m²) 152,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 672 514 $ Poids 61 % |
| 6 | 370, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-27 · 135 m · Vendu 675 000 $ (3 971 $/m²) 170 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −34 941 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 692 423 $ Poids 57 % |
| 7 | 135, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-05 · 310 m · Vendu 200 800 $ (1 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +14 056 $ | 242 479 $ Poids 56 % |
| 8 | 190, rue Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-13 · 226 m · Vendu 870 000 $ (6 905 $/m²) 126 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +91 143 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 106 913 $ Poids 55 % |
| 9 | 280, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 421 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 776 348 $ Poids 53 % |
| 10 | 380, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-31 · 150 m · Vendu 720 000 $ (5 788 $/m²) 124,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +81 029 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 860 546 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 361 m · Vendu 775 000 $ (5 156 $/m²) 150,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 963 942 $ Poids 45 % |
| 12 | 305, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-30 · 448 m · Vendu 815 000 $ (4 488 $/m²) 181,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −65 523 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 841 297 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.