2 Rue FORAND · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 120,1 m² · constr. 2013 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 369 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224970306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
57045224970306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 40 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-18 · 0 m · Vendu 255 000 $ (2 123 $/m²) 120,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 99 % |
| 2 | 250, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-11 · 203 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 788 $ Poids 87 % |
| 3 | 190, rue Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-13 · 186 m · Vendu 870 000 $ (6 905 $/m²) 126 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 017 151 $ Poids 86 % |
| 4 | 65, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-15 · 473 m · Vendu 708 500 $ (6 118 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 764 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +49 595 $ | 800 013 $ Poids 86 % |
| 5 | 380, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-31 · 137 m · Vendu 720 000 $ (5 788 $/m²) 124,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 792 273 $ Poids 82 % |
| 6 | 375, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 290 $ Poids 61 % |
| 7 | 500, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-22 · 308 m · Vendu 708 000 $ (6 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 812 732 $ Poids 59 % |
| 8 | 175, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-04-25 · 231 m · Vendu 515 777 $ (4 572 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 603 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +15 473 $ | 616 542 $ Poids 58 % |
| 9 | 280, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 548 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 718 802 $ Poids 51 % |
| 10 | 195, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-10 · 206 m · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 639 682 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-25 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 876 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 687 158 $ Poids 49 % |
| 12 | 465, rue Provost, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 699 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 830 568 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.