156 Rue DUMAIS · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 352 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224972573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
57045224972573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 39 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-23 · 27 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-04 · 312 m · Vendu 645 000 $ (6 691 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 846 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue d'Alma, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 242 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −34 890 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 611 620 $ Poids 55 % |
| 4 | 86, rue Fleurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-14 · 830 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 537 782 $ Poids 55 % |
| 5 | 300, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-01 · 347 m · Vendu 648 500 $ (6 434 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 952 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 603 966 $ Poids 46 % |
| 6 | 60, chemin Des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −36 880 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 523 $ Poids 37 % |
| 7 | 45, rue St-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (7 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 706 511 $ Poids 34 % |
| 8 | 45, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-10-24 · 576 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 261 $ Poids 33 % |
| 9 | 445, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-03 · 459 m · Vendu 493 500 $ (6 239 $/m²) 79,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 673 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge −37 012 $ | 579 355 $ Poids 21 % |
| 10 | 60, chemin Des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 501 500 $ (4 874 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 159 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 515 896 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.