280 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 114,4 m² · constr. 2008 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 317 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224981635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
57045224981635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 43 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-18 · 159 m · Vendu 255 000 $ (2 123 $/m²) 120,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 245 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-15 · 631 m · Vendu 708 500 $ (6 118 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 764 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +31 883 $ | 764 864 $ Poids 81 % |
| 3 | 380, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-31 · 155 m · Vendu 720 000 $ (5 788 $/m²) 124,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 778 $ Poids 74 % |
| 4 | 190, rue Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-13 · 344 m · Vendu 870 000 $ (6 905 $/m²) 126 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −40 048 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 984 422 $ Poids 73 % |
| 5 | 250, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-11 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 190 $ Poids 70 % |
| 6 | 500, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-22 · 202 m · Vendu 708 000 $ (6 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 776 210 $ Poids 68 % |
| 7 | 175, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-04-25 · 99 m · Vendu 515 777 $ (4 572 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 603 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +2 579 $ | 590 616 $ Poids 63 % |
| 8 | 375, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 487 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 279 $ Poids 61 % |
| 9 | 146, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-23 · 144 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +71 744 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 761 562 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue d'Alma, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 246 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 757 938 $ Poids 56 % |
| 11 | 195, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-10 · 75 m · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 613 945 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-25 · 297 m · Vendu 550 000 $ (4 876 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 659 512 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.