450 Rue MALO · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 194,7 m² · constr. 2007 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 434 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224990559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
57045224990559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 71 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-10 · 178 m · Vendu 795 000 $ (4 242 $/m²) 187,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 063 $ Poids 82 % |
| 2 | 3533, rue Bernard-Pilon, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-26 · 394 m · Vendu 503 654 $ (2 625 $/m²) 191,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 614 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +50 365 $ | 604 308 $ Poids 80 % |
| 3 | 165, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-26 · 210 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 267 782 $ Poids 68 % |
| 4 | 305, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-30 · 708 m · Vendu 815 000 $ (4 488 $/m²) 181,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 940 290 $ Poids 60 % |
| 5 | 105, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-03 · 578 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 891 900 $ Poids 58 % |
| 6 | 370, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-27 · 153 m · Vendu 675 000 $ (3 971 $/m²) 170 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 775 $ Poids 54 % |
| 7 | 480, Rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 61 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 282 377 $ Poids 41 % |
| 8 | 179, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (6 461 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 162 256 $ Poids 37 % |
| 9 | 110, rue Therrien, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 018 000 $ (4 915 $/m²) 207,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 102 161 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-17 · 213 m · Vendu 788 000 $ (5 038 $/m²) 156,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +96 485 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 953 494 $ Poids 37 % |
| 11 | 180, rue Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (5 126 $/m²) 198 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 108 042 $ Poids 32 % |
| 12 | 22, Chemin des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 76 385 $ (350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +7 639 $ | 82 965 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.