4420 Chemin GRANDS-COTEAUX · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
1 159 700 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 417 m² · constr. 1984 · terrain 7 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 490,6 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 200 $
Rôle antérieur 744 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225185765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
744 400 $
ID provincial
57045225185765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 94 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 25 % |
| 2 | 487, rue Provost, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 189 000 $ (4 320 $/m²) 275,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 259 $ · Ajust. superficie +297 250 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 526 609 $ Poids 2 % |
| 3 | 752, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 212 $/m²) 184,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 375 273 $ Poids 0 % |
| 4 | 882, Chemin Du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 086 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 436 682 $ Poids 0 % |
| 5 | 2000, rue des Loisirs, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 959 $/m²) 156,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 845 215 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue Benard, Sainte-Julie 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 71 044 $ (392 $/m²) 181,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −7 104 $ | 91 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 1505, Chemin des Grands-Côteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-14 · 879 m · Vendu 699 900 $ (5 310 $/m²) 131,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −27 996 $ | 909 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, Rue Bénard, Sainte-Julie 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 332 $/m²) 178,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 035 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 640, chemin du Golf, Sainte-Julie 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 333 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.