38 Chemin TRUDEAU · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
1 009 700 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 285,4 m² · constr. 1994 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 000 $
Rôle antérieur 599 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234628130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
57045234628130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
639 744 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 90 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 142 $/m²) 257,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 891 466 $ Poids 16 % |
| 2 | 360, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 279 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +93 060 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 120 411 $ Poids 13 % |
| 3 | 75, rue des Pivoines, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 953 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 149 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 058 149 $ Poids 11 % |
| 4 | 74, rue Fleurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (3 594 $/m²) 310,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −44 571 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 285 124 $ Poids 9 % |
| 5 | 66, chemin des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 186 $/m²) 232,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +84 576 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 978 502 $ Poids 8 % |
| 6 | 35, rue des Pivoines, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (3 077 $/m²) 325 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −60 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 041 652 $ Poids 7 % |
| 7 | 44, Chemin des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (3 606 $/m²) 246,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +69 599 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 035 926 $ Poids 5 % |
| 8 | 70, Rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (2 976 $/m²) 287,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 871 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 044 844 $ Poids 3 % |
| 9 | 157, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 581 $/m²) 229,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +128 730 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 172 811 $ Poids 3 % |
| 10 | 145, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 712 000 $ (3 044 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 181 $ · Ajust. superficie +78 384 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 921 805 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.