480 Rue MALO · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 174,4 m² · constr. 2006 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 380 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234900117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
57045234900117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 65 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-26 · 150 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 252 802 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-10 · 172 m · Vendu 795 000 $ (4 242 $/m²) 187,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 837 029 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-01 · 300 m · Vendu 865 000 $ (5 676 $/m²) 152,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +62 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 342 $ Poids 73 % |
| 4 | 370, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-27 · 191 m · Vendu 675 000 $ (3 971 $/m²) 170 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 736 099 $ Poids 69 % |
| 5 | 3533, rue Bernard-Pilon, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-26 · 447 m · Vendu 503 654 $ (2 625 $/m²) 191,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 614 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge +50 365 $ | 577 668 $ Poids 67 % |
| 6 | 305, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-30 · 740 m · Vendu 815 000 $ (4 488 $/m²) 181,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 890 663 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-17 · 219 m · Vendu 788 000 $ (5 038 $/m²) 156,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 415 $ Poids 57 % |
| 8 | 480, Rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 0 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 157 $ Poids 48 % |
| 9 | 105, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-03 · 624 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 848 007 $ Poids 48 % |
| 10 | 80, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-12 · 680 m · Vendu 599 000 $ (3 918 $/m²) 152,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 715 607 $ Poids 42 % |
| 11 | 179, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (6 461 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 090 749 $ Poids 35 % |
| 12 | 110, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 621 m · Vendu 775 000 $ (5 156 $/m²) 150,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +62 134 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 020 662 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.