45 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 112,8 m² · constr. 2007 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 285 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234910005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
57045234910005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 37 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-18 · 368 m · Vendu 255 000 $ (2 123 $/m²) 120,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 242 816 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-15 · 783 m · Vendu 708 500 $ (6 118 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 764 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 756 427 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-22 · 60 m · Vendu 708 000 $ (6 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 767 386 $ Poids 71 % |
| 4 | 380, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-31 · 253 m · Vendu 720 000 $ (5 788 $/m²) 124,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 749 548 $ Poids 69 % |
| 5 | 190, rue Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-13 · 516 m · Vendu 870 000 $ (6 905 $/m²) 126 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −45 571 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 974 548 $ Poids 65 % |
| 6 | 175, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-04-25 · 160 m · Vendu 515 777 $ (4 572 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 380 $ Poids 63 % |
| 7 | 250, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-11 · 449 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 838 $ Poids 63 % |
| 8 | 375, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 558 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 582 267 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-25 · 53 m · Vendu 550 000 $ (4 876 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 861 $ Poids 57 % |
| 10 | 146, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-23 · 402 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 405 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 223 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, rue d'Alma, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 436 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 998 $ Poids 55 % |
| 12 | 195, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-10 · 183 m · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 754 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.