308 Chemin RUISSEAU NORD · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 175 m² · constr. 1850 · terrain 3 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,1 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 313 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234913158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
57045234913158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 40 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-26 · 389 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 511 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-10 · 507 m · Vendu 795 000 $ (4 242 $/m²) 187,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 762 776 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-01 · 623 m · Vendu 865 000 $ (5 676 $/m²) 152,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +64 137 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 853 545 $ Poids 63 % |
| 4 | 370, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-27 · 490 m · Vendu 675 000 $ (3 971 $/m²) 170 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 165 $ Poids 63 % |
| 5 | 3533, rue Bernard-Pilon, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-26 · 680 m · Vendu 503 654 $ (2 625 $/m²) 191,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 614 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −50 365 $ | 477 725 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-17 · 552 m · Vendu 788 000 $ (5 038 $/m²) 156,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 821 127 $ Poids 51 % |
| 7 | 305, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 488 $/m²) 181,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 794 210 $ Poids 49 % |
| 8 | 480, Rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 336 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 044 $ Poids 46 % |
| 9 | 105, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-03 · 879 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 392 $ Poids 41 % |
| 10 | 80, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-12 · 961 m · Vendu 599 000 $ (3 918 $/m²) 152,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 635 918 $ Poids 34 % |
| 11 | 179, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (6 461 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 039 363 $ Poids 26 % |
| 12 | 110, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 887 m · Vendu 775 000 $ (5 156 $/m²) 150,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +63 681 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 909 834 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.