393 Chemin RUISSEAU NORD · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 377 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234945057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
57045234945057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
714 250 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 42 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-23 · 762 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 643 211 $ Poids 70 % |
| 2 | 500, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-22 · 638 m · Vendu 708 000 $ (6 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 651 768 $ Poids 57 % |
| 3 | 355, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-04 · 850 m · Vendu 645 000 $ (6 691 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 314 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue d'Alma, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 934 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 636 902 $ Poids 49 % |
| 5 | 300, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-01 · 897 m · Vendu 648 500 $ (6 434 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 952 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 639 993 $ Poids 45 % |
| 6 | 175, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-04-25 · 640 m · Vendu 515 777 $ (4 572 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 603 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 504 224 $ Poids 41 % |
| 7 | 2, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-18 · 847 m · Vendu 255 000 $ (2 123 $/m²) 120,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 211 695 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-25 · 567 m · Vendu 550 000 $ (4 876 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 387 $ Poids 38 % |
| 9 | 195, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-10 · 659 m · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 528 185 $ Poids 35 % |
| 10 | 135, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 613 m · Vendu 482 000 $ (4 273 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 499 546 $ Poids 32 % |
| 11 | 65, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 708 500 $ (6 118 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 764 $ · Ajust. superficie −47 417 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 618 997 $ Poids 30 % |
| 12 | 86, rue Fleurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 559 424 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.