449 Rue PROVOST · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
1 087 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 274 m² · constr. 2024 · terrain 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 300 $
Rôle antérieur 627 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234946159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
732 600 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
57045234946159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
714 250 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 93 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Provost, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-03-27 · 302 m · Vendu 1 189 000 $ (4 320 $/m²) 275,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 259 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +17 835 $ | 1 363 502 $ Poids 58 % |
| 2 | 75, rue des Pivoines, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 953 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 615 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 111 615 $ Poids 41 % |
| 3 | 360, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 279 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +68 672 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 220 223 $ Poids 39 % |
| 4 | 310, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 142 $/m²) 257,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 982 906 $ Poids 33 % |
| 5 | 35, rue des Pivoines, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (3 077 $/m²) 325 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −78 461 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 104 113 $ Poids 21 % |
| 6 | 74, rue Fleurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (3 594 $/m²) 310,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −65 060 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 264 635 $ Poids 18 % |
| 7 | 95, Rue des Pivoines, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 085 $/m²) 226,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +72 653 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 976 920 $ Poids 17 % |
| 8 | 145, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (3 044 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 181 $ · Ajust. superficie +61 033 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 961 414 $ Poids 12 % |
| 9 | 66, chemin des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 186 $/m²) 232,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +66 418 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 978 845 $ Poids 11 % |
| 10 | 70, Rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (2 976 $/m²) 287,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 871 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 147 581 $ Poids 9 % |
| 11 | 44, Chemin des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 606 $/m²) 246,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +49 044 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 113 271 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.