435 Chemin RUISSEAU NORD · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 153,3 m² · constr. 1973 · terrain 17 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 781,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 481 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234966120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
57045234966120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
714 250 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 64 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-26 · 762 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 727 $ Poids 60 % |
| 2 | 22, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 676 $/m²) 152,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 791 962 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (5 038 $/m²) 156,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 766 460 $ Poids 44 % |
| 4 | 465, rue Provost, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-19 · 230 m · Vendu 705 000 $ (5 699 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +84 349 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 784 176 $ Poids 43 % |
| 5 | 370, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-27 · 991 m · Vendu 675 000 $ (3 971 $/m²) 170 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 084 $ Poids 38 % |
| 6 | 250, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 713 $ Poids 36 % |
| 7 | 380, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-31 · 975 m · Vendu 720 000 $ (5 788 $/m²) 124,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +83 633 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 798 350 $ Poids 31 % |
| 8 | 190, rue Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (6 905 $/m²) 126 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +94 250 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 966 470 $ Poids 28 % |
| 9 | 480, Rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 805 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 046 $ Poids 27 % |
| 10 | 135, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 200 800 $ (1 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −19 076 $ | 210 005 $ Poids 25 % |
| 11 | 80, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 918 $/m²) 152,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 593 412 $ Poids 25 % |
| 12 | 280, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 860 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.