1450 Chemin GRANDS-COTEAUX · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 2 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 418 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235049783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
57045235049783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 58 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, chemin des Grands-Coteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-17 · 520 m · Vendu 715 000 $ (6 633 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 831 642 $ Poids 26 % |
| 2 | 465, rue Provost, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 699 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −56 138 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 664 839 $ Poids 25 % |
| 3 | 146, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 671 058 $ Poids 17 % |
| 4 | 550, Chemin des Grands-Côteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-04-15 · 325 m · Vendu 749 000 $ (6 247 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +177 406 $ · Ajust. superficie −49 663 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 884 234 $ Poids 16 % |
| 5 | 500, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 708 000 $ (6 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 663 986 $ Poids 14 % |
| 6 | 175, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 515 777 $ (4 572 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 603 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 512 683 $ Poids 12 % |
| 7 | 2, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 123 $/m²) 120,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 215 623 $ Poids 11 % |
| 8 | 155, Rue du Brasier, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 399 999 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 498 519 $ Poids 11 % |
| 9 | 30, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 876 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 407 $ Poids 10 % |
| 10 | 355, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (6 691 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 693 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, rue d'Alma, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 826 $ Poids 10 % |
| 12 | 195, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 536 583 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.