491 Rue PROVOST · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 110,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 294 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235050810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
57045235050810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
706 750 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 34 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Provost, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-19 · 236 m · Vendu 705 000 $ (5 699 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −38 755 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 661 072 $ Poids 61 % |
| 2 | 500, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (6 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 684 130 $ Poids 43 % |
| 3 | 2, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 123 $/m²) 120,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 222 099 $ Poids 43 % |
| 4 | 175, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 515 777 $ (4 572 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 603 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 526 629 $ Poids 37 % |
| 5 | 146, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 395 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 660 413 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 876 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 279 $ Poids 35 % |
| 7 | 380, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 788 $/m²) 124,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −41 383 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 334 $ Poids 32 % |
| 8 | 195, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 550 427 $ Poids 32 % |
| 9 | 135, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (4 273 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 520 484 $ Poids 29 % |
| 10 | 355, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 691 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +45 832 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 686 100 $ Poids 29 % |
| 11 | 20, rue d'Alma, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 651 661 $ Poids 28 % |
| 12 | 300, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 648 500 $ (6 434 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 952 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 671 518 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.