650 Chemin GRANDS-COTEAUX · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
992 700 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 430 m² · constr. 1978 · terrain 2 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 628 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235067852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
57045235067852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 89 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-20 · 879 m · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 42 % |
| 2 | 642, chemin Trudeau, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 7 % |
| 3 | 487, rue Provost, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-03-27 · 776 m · Vendu 1 189 000 $ (4 320 $/m²) 275,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 259 $ · Ajust. superficie +297 250 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 526 609 $ Poids 6 % |
| 4 | 35, rue des Pivoines, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (3 077 $/m²) 325 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +161 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 184 113 $ Poids 3 % |
| 5 | 1202, chemin du Ruisseau sud, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 083 $/m²) 275,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 192 345 $ Poids 2 % |
| 6 | 75, rue des Pivoines, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 953 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 130 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 279 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 203 301 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (3 142 $/m²) 257,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 997 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, Rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 855 000 $ (2 976 $/m²) 287,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 871 $ · Ajust. superficie +212 336 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 208 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 752, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-20 · 854 m · Vendu 960 000 $ (5 212 $/m²) 184,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 375 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, Rue des Pivoines, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 085 $/m²) 226,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 953 267 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 712 000 $ (3 044 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 181 $ · Ajust. superficie +178 000 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 964 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.