450 Chemin GRANDS-COTEAUX · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 155,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 406 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235076257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
57045235076257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 56 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue des Loisirs, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (3 959 $/m²) 156,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 671 384 $ Poids 50 % |
| 2 | 1505, Chemin des Grands-Côteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-14 · 356 m · Vendu 699 900 $ (5 310 $/m²) 131,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +63 458 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 776 910 $ Poids 43 % |
| 3 | 882, Chemin Du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 086 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 813 $ Poids 42 % |
| 4 | 994, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (4 275 $/m²) 156,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 717 039 $ Poids 29 % |
| 5 | 752, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-20 · 872 m · Vendu 960 000 $ (5 212 $/m²) 184,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −74 267 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 061 006 $ Poids 29 % |
| 6 | 165, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 362 $ Poids 20 % |
| 7 | 22, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 676 $/m²) 152,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 798 773 $ Poids 15 % |
| 8 | 19, rue Préfontaine, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (2 647 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 278 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 439 846 $ Poids 14 % |
| 9 | 15, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 788 000 $ (5 038 $/m²) 156,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 772 506 $ Poids 12 % |
| 10 | 370, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 971 $/m²) 170 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 849 $ Poids 12 % |
| 11 | 480, Rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 595 $ Poids 10 % |
| 12 | 250, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 315 991 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.