755 Chemin GRANDS-COTEAUX · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 138,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 441 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235078321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
57045235078321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 62 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, Chemin des Grands-Côteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-14 · 247 m · Vendu 699 900 $ (5 310 $/m²) 131,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 758 441 $ Poids 62 % |
| 2 | 2000, rue des Loisirs, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-06 · 940 m · Vendu 618 000 $ (3 959 $/m²) 156,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 661 462 $ Poids 42 % |
| 3 | 465, rue Provost, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 699 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 786 972 $ Poids 41 % |
| 4 | 19, rue Préfontaine, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 647 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 278 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 430 004 $ Poids 26 % |
| 5 | 994, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (4 275 $/m²) 156,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 706 395 $ Poids 25 % |
| 6 | 550, Chemin des Grands-Côteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-04-15 · 118 m · Vendu 749 000 $ (6 247 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +177 406 $ · Ajust. superficie +57 159 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 1 017 270 $ Poids 18 % |
| 7 | 2, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 123 $/m²) 120,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 931 $ Poids 12 % |
| 8 | 380, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 788 $/m²) 124,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 754 653 $ Poids 12 % |
| 9 | 250, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 307 737 $ Poids 10 % |
| 10 | 22, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 676 $/m²) 152,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −40 299 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 749 109 $ Poids 10 % |
| 11 | 190, rue Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (6 905 $/m²) 126 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 970 889 $ Poids 9 % |
| 12 | 175, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 515 777 $ (4 572 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 603 $ · Ajust. superficie +58 071 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 590 873 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.