520 Chemin RUISSEAU NORD · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 110,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 415 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235085244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
57045235085244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 52 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Provost, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-19 · 833 m · Vendu 705 000 $ (5 699 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 677 167 $ Poids 47 % |
| 2 | 1505, Chemin des Grands-Côteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-14 · 523 m · Vendu 699 900 $ (5 310 $/m²) 131,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −55 758 $ · Ajust. âge −52 492 $ | 654 194 $ Poids 33 % |
| 3 | 550, Chemin des Grands-Côteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-04-15 · 199 m · Vendu 749 000 $ (6 247 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +177 406 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 983 $ Poids 21 % |
| 4 | 500, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 708 000 $ (6 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 686 442 $ Poids 20 % |
| 5 | 2, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 123 $/m²) 120,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 222 842 $ Poids 20 % |
| 6 | 19, rue Préfontaine, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (2 647 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 278 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 378 755 $ Poids 18 % |
| 7 | 175, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 515 777 $ (4 572 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 603 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 528 229 $ Poids 18 % |
| 8 | 3525, chemin des Grands-Coteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 633 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 847 043 $ Poids 18 % |
| 9 | 146, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +59 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 549 $ Poids 18 % |
| 10 | 30, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 876 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 985 $ Poids 17 % |
| 11 | 195, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 552 015 $ Poids 15 % |
| 12 | 380, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 788 $/m²) 124,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −39 357 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 360 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.