523-525 Chemin RUISSEAU NORD · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 235,6 m² · constr. 1982 · terrain 3 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 445 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 476 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235094019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
57045235094019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 76 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Provost, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-03-27 · 630 m · Vendu 1 189 000 $ (4 320 $/m²) 275,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 259 $ · Ajust. superficie −85 546 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 143 814 $ Poids 32 % |
| 2 | 75, rue des Pivoines, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 953 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 902 710 $ Poids 13 % |
| 3 | 360, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 279 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 951 773 $ Poids 11 % |
| 4 | 3533, rue Bernard-Pilon, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 503 654 $ (2 625 $/m²) 191,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 614 $ · Ajust. superficie +57 347 $ · Ajust. âge +50 365 $ | 657 980 $ Poids 8 % |
| 5 | 1202, chemin du Ruisseau sud, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 083 $/m²) 275,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −61 815 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 918 030 $ Poids 8 % |
| 6 | 95, Rue des Pivoines, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 085 $/m²) 226,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 805 687 $ Poids 7 % |
| 7 | 310, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 142 $/m²) 257,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 764 631 $ Poids 6 % |
| 8 | 105, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +85 322 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 877 680 $ Poids 5 % |
| 9 | 145, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 712 000 $ (3 044 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 181 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 803 288 $ Poids 4 % |
| 10 | 380, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 657 500 $ (3 405 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +122 138 $ · Ajust. superficie +72 356 $ · Ajust. âge −29 587 $ | 822 406 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.