609 Chemin RUISSEAU NORD · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 196,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,5 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 393 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235099822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
57045235099822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 69 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-20 · 546 m · Vendu 960 000 $ (5 212 $/m²) 184,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 167 064 $ Poids 57 % |
| 2 | 882, Chemin Du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-10 · 761 m · Vendu 350 000 $ (2 086 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 259 $ Poids 43 % |
| 3 | 1149, Chemin Du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (5 597 $/m²) 178,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +194 680 $ · Ajust. superficie +50 656 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 1 213 396 $ Poids 16 % |
| 4 | 165, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 090 $ Poids 9 % |
| 5 | 45, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (4 242 $/m²) 187,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 808 169 $ Poids 8 % |
| 6 | 3533, rue Bernard-Pilon, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 503 654 $ (2 625 $/m²) 191,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 614 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +32 738 $ | 588 911 $ Poids 7 % |
| 7 | 480, Rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 849 $ Poids 6 % |
| 8 | 370, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 971 $/m²) 170 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +52 412 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 650 $ Poids 6 % |
| 9 | 105, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 773 658 $ Poids 3 % |
| 10 | 95, Rue des Pivoines, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (3 085 $/m²) 226,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −47 047 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 720 720 $ Poids 2 % |
| 11 | 145, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 712 000 $ (3 044 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 181 $ · Ajust. superficie −57 076 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 718 705 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.