3620 Chemin GRANDS-COTEAUX · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 173,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 493 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235103725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
57045235103725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 73 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 212 $/m²) 184,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 106 348 $ Poids 40 % |
| 2 | 882, Chemin Du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 086 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 959 $ Poids 38 % |
| 3 | 2000, rue des Loisirs, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 959 $/m²) 156,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 705 827 $ Poids 33 % |
| 4 | 1505, Chemin des Grands-Côteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-14 · 603 m · Vendu 699 900 $ (5 310 $/m²) 131,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +109 658 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 823 110 $ Poids 23 % |
| 5 | 994, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (4 275 $/m²) 156,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 754 229 $ Poids 21 % |
| 6 | 465, rue Provost, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 699 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +140 772 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 858 224 $ Poids 7 % |
| 7 | 19, rue Préfontaine, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (2 647 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 278 $ · Ajust. superficie +62 603 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 462 876 $ Poids 6 % |
| 8 | 550, Chemin des Grands-Côteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-04-15 · 906 m · Vendu 749 000 $ (6 247 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +177 406 $ · Ajust. superficie +166 167 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 1 096 318 $ Poids 4 % |
| 9 | 3525, chemin des Grands-Coteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-17 · 122 m · Vendu 715 000 $ (6 633 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 019 419 $ Poids 3 % |
| 10 | 138, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 935 $/m²) 116,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +110 573 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 681 776 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.