3880 Chemin GRANDS-COTEAUX · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
954 500 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 227,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 557 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235104002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
57045235104002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 87 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 29 % |
| 2 | 752, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 212 $/m²) 184,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +112 313 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 247 586 $ Poids 22 % |
| 3 | 882, Chemin Du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 086 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +62 053 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 485 $ Poids 12 % |
| 4 | 487, rue Provost, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 189 000 $ (4 320 $/m²) 275,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 259 $ · Ajust. superficie −103 476 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 125 883 $ Poids 10 % |
| 5 | 2000, rue des Loisirs, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 959 $/m²) 156,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +140 940 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 819 296 $ Poids 7 % |
| 6 | 994, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (4 275 $/m²) 156,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie +151 327 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 876 765 $ Poids 5 % |
| 7 | 1505, Chemin des Grands-Côteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-14 · 704 m · Vendu 699 900 $ (5 310 $/m²) 131,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 895 426 $ Poids 3 % |
| 8 | 465, rue Provost, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (5 699 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 900 752 $ Poids 1 % |
| 9 | 550, Chemin des Grands-Côteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 247 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +177 406 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 1 124 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 3525, chemin des Grands-Coteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-17 · 200 m · Vendu 715 000 $ (6 633 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 569 $ Poids 0 % |
| 11 | 138, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 935 $/m²) 116,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 690 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 792 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.