3420 Chemin GRANDS-COTEAUX · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 205,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 546 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235112467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
57045235112467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 79 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-20 · 994 m · Vendu 960 000 $ (5 212 $/m²) 184,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 191 559 $ Poids 38 % |
| 2 | 882, Chemin Du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 086 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 062 $ Poids 24 % |
| 3 | 2000, rue des Loisirs, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 959 $/m²) 156,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +98 381 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 770 556 $ Poids 16 % |
| 4 | 994, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (4 275 $/m²) 156,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie +105 373 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 824 122 $ Poids 10 % |
| 5 | 1505, Chemin des Grands-Côteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-14 · 497 m · Vendu 699 900 $ (5 310 $/m²) 131,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 888 427 $ Poids 7 % |
| 6 | 487, rue Provost, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 189 000 $ (4 320 $/m²) 275,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 259 $ · Ajust. superficie −149 921 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 079 438 $ Poids 4 % |
| 7 | 480, Rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 913 $ Poids 4 % |
| 8 | 465, rue Provost, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 699 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 893 702 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, rue Préfontaine, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (2 647 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 278 $ · Ajust. superficie +83 250 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 483 523 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.