2450 Chemin GRANDS-COTEAUX · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 102,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 453 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235121536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
57045235121536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 59 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, chemin des Grands-Coteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-17 · 214 m · Vendu 715 000 $ (6 633 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 838 056 $ Poids 28 % |
| 2 | 146, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 676 020 $ Poids 14 % |
| 3 | 550, Chemin des Grands-Côteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-04-15 · 646 m · Vendu 749 000 $ (6 247 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +177 406 $ · Ajust. superficie −53 723 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 891 408 $ Poids 13 % |
| 4 | 155, Rue du Brasier, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 399 999 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 501 817 $ Poids 10 % |
| 5 | 500, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 708 000 $ (6 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 659 693 $ Poids 10 % |
| 6 | 175, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 515 777 $ (4 572 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 603 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 509 711 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 123 $/m²) 120,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 214 243 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, rue d'Alma, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 669 112 $ Poids 8 % |
| 9 | 195, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 533 632 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 876 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 238 $ Poids 7 % |
| 11 | 135, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (4 273 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 504 674 $ Poids 6 % |
| 12 | 138, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 935 $/m²) 116,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 552 465 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.