2650 Chemin GRANDS-COTEAUX · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 136,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 512 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235122100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
57045235122100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 73 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, Chemin des Grands-Côteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-14 · 408 m · Vendu 699 900 $ (5 310 $/m²) 131,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 740 195 $ Poids 60 % |
| 2 | 2000, rue des Loisirs, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 959 $/m²) 156,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 645 935 $ Poids 31 % |
| 3 | 465, rue Provost, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 699 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 768 312 $ Poids 27 % |
| 4 | 19, rue Préfontaine, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (2 647 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 278 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 421 227 $ Poids 20 % |
| 5 | 994, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (4 275 $/m²) 156,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie −42 534 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 689 595 $ Poids 19 % |
| 6 | 550, Chemin des Grands-Côteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-04-15 · 707 m · Vendu 749 000 $ (6 247 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +177 406 $ · Ajust. superficie +52 161 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 997 293 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 123 $/m²) 120,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 232 $ Poids 9 % |
| 8 | 380, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 788 $/m²) 124,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 750 022 $ Poids 8 % |
| 9 | 175, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 515 777 $ (4 572 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 603 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 587 215 $ Poids 5 % |
| 10 | 195, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +54 014 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 610 568 $ Poids 5 % |
| 11 | 30, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 876 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +58 023 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 655 884 $ Poids 5 % |
| 12 | 138, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 935 $/m²) 116,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +38 760 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 619 163 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.