1855 Chemin GRANDS-COTEAUX · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 168,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 488 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235140748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
57045235140748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 71 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, Chemin Du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-10 · 994 m · Vendu 350 000 $ (2 086 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 849 $ Poids 51 % |
| 2 | 2000, rue des Loisirs, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-06 · 994 m · Vendu 618 000 $ (3 959 $/m²) 156,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 711 577 $ Poids 49 % |
| 3 | 752, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-20 · 750 m · Vendu 960 000 $ (5 212 $/m²) 184,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 093 579 $ Poids 47 % |
| 4 | 994, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (4 275 $/m²) 156,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 760 481 $ Poids 31 % |
| 5 | 165, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 878 $ Poids 13 % |
| 6 | 1149, Chemin Du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (5 597 $/m²) 178,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +194 680 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 174 394 $ Poids 12 % |
| 7 | 370, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 971 $/m²) 170 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 665 $ Poids 8 % |
| 8 | 45, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (4 242 $/m²) 187,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −40 726 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 748 353 $ Poids 8 % |
| 9 | 480, Rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 658 $ Poids 7 % |
| 10 | 15, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 788 000 $ (5 038 $/m²) 156,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 803 996 $ Poids 7 % |
| 11 | 3533, rue Bernard-Pilon, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 503 654 $ (2 625 $/m²) 191,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 614 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge +50 365 $ | 569 532 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.