1655 Chemin GRANDS-COTEAUX · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
1 069 400 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 265,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 604 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235150203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
57045235150203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 92 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Provost, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 189 000 $ (4 320 $/m²) 275,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 259 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 208 621 $ Poids 35 % |
| 2 | 1202, chemin du Ruisseau sud, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 083 $/m²) 275,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 964 276 $ Poids 15 % |
| 3 | 752, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-20 · 737 m · Vendu 960 000 $ (5 212 $/m²) 184,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +212 117 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 347 390 $ Poids 12 % |
| 4 | 882, Chemin Du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-10 · 983 m · Vendu 350 000 $ (2 086 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 445 432 $ Poids 6 % |
| 5 | 3533, rue Bernard-Pilon, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 503 654 $ (2 625 $/m²) 191,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 614 $ · Ajust. superficie +96 715 $ · Ajust. âge +50 365 $ | 697 349 $ Poids 3 % |
| 6 | 45, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (4 242 $/m²) 187,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +165 872 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 962 901 $ Poids 2 % |
| 7 | 35, rue des Pivoines, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 999 999 $ (3 077 $/m²) 325 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −91 385 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 986 190 $ Poids 2 % |
| 8 | 1149, Chemin Du Ruisseau Nord, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (5 597 $/m²) 178,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +194 680 $ · Ajust. superficie +244 322 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 476 923 $ Poids 2 % |
| 9 | 145, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 712 000 $ (3 044 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 181 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 873 869 $ Poids 2 % |
| 10 | 165, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 286 937 $ Poids 2 % |
| 11 | 105, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +144 574 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 963 531 $ Poids 1 % |
| 12 | 480, Rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 305 282 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.