678 Chemin RUISSEAU NORD · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,5 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 273 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235191666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
57045235191666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 30 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Rue du Brasier, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-05-31 · 845 m · Vendu 399 999 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 455 879 $ Poids 18 % |
| 2 | 3525, chemin des Grands-Coteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-17 · 801 m · Vendu 715 000 $ (6 633 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −64 668 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 761 701 $ Poids 10 % |
| 3 | 146, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 603 168 $ Poids 9 % |
| 4 | 355, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (6 691 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 169 $ Poids 4 % |
| 5 | 500, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 708 000 $ (6 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −62 412 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 612 141 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, rue d'Alma, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −37 361 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 599 850 $ Poids 3 % |
| 7 | 550, Chemin des Grands-Côteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-04-15 · 525 m · Vendu 749 000 $ (6 247 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +177 406 $ · Ajust. superficie −98 701 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 816 471 $ Poids 3 % |
| 8 | 175, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 515 777 $ (4 572 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 603 $ · Ajust. superficie −56 013 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 476 789 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 876 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −59 730 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 131 $ Poids 2 % |
| 10 | 195, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −55 603 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 500 951 $ Poids 2 % |
| 11 | 135, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 482 000 $ (4 273 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie −52 345 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 473 908 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (1 436 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 160 890 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.