408 Chemin TRUDEAU · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 105,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 372 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244881946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
57045244881946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 47 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin Trudeau, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-19 · 3 m · Vendu 799 999 $ (7 554 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 040 $ Poids 91 % |
| 2 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 511 795 $ Poids 56 % |
| 3 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 494 $ Poids 55 % |
| 4 | 1157, rue des Outardes, Beloeil 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 549 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 583 024 $ Poids 54 % |
| 5 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 616 907 $ Poids 52 % |
| 6 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 556 554 $ Poids 43 % |
| 7 | 1125, rue des Faisans, Beloeil 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 560 385 $ Poids 42 % |
| 8 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 596 784 $ Poids 41 % |
| 9 | 236, rue des Colombes, Beloeil 2025-05-26 · 972 m · Vendu 600 250 $ (6 119 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 640 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −45 019 $ | 632 734 $ Poids 40 % |
| 10 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 504 297 $ Poids 38 % |
| 11 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 562 447 $ Poids 36 % |
| 12 | 251, rue Des Colombes, Beloeil 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 693 794 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.