452 Chemin TRUDEAU · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 214,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 590 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244893783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
57045244893783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 613
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 82 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +15 841 $ | 267 447 $ Poids 55 % |
| 2 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 809 580 $ Poids 51 % |
| 3 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 840 096 $ Poids 44 % |
| 4 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 887 691 $ Poids 43 % |
| 5 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 957 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 811 368 $ Poids 40 % |
| 6 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge +55 580 $ | 959 358 $ Poids 37 % |
| 7 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 846 810 $ Poids 36 % |
| 8 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +9 471 $ | 179 202 $ Poids 35 % |
| 9 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 765 370 $ Poids 32 % |
| 10 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge +56 713 $ | 1 015 385 $ Poids 26 % |
| 11 | 1146, rue des Pinsons, Beloeil 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 614 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 918 912 $ Poids 24 % |
| 12 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +74 654 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 814 051 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.