484 Chemin TRUDEAU · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 202,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 402 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254804446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
57045254804446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 64 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 220 104 $ Poids 54 % |
| 2 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 288 $ Poids 53 % |
| 3 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 897 $ Poids 46 % |
| 4 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 726 695 $ Poids 45 % |
| 5 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 799 982 $ Poids 40 % |
| 6 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 139 $ Poids 38 % |
| 7 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −14 570 $ | 150 798 $ Poids 36 % |
| 8 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 869 $ Poids 32 % |
| 9 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 033 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 658 467 $ Poids 28 % |
| 10 | 1146, rue des Pinsons, Beloeil 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 614 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 775 950 $ Poids 26 % |
| 11 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +52 940 $ · Ajust. âge −49 760 $ | 680 376 $ Poids 26 % |
| 12 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 652 055 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.