520 Chemin TRUDEAU · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 135,4 m² · constr. 1990 · terrain 14 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 650,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 478 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254807660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
122632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
57045254807660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 66 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue de l'Aéroport, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 270 $ Poids 40 % |
| 2 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 730 020 $ Poids 28 % |
| 3 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 678 269 $ Poids 27 % |
| 4 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 736 813 $ Poids 26 % |
| 5 | 959, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (5 841 $/m²) 143,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 765 569 $ Poids 24 % |
| 6 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 223 127 $ Poids 23 % |
| 7 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 696 581 $ Poids 22 % |
| 8 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −50 014 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 655 730 $ Poids 22 % |
| 9 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 897 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 789 447 $ Poids 22 % |
| 10 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 607 254 $ Poids 21 % |
| 11 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 670 393 $ Poids 21 % |
| 12 | 956, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 807 071 $ (5 597 $/m²) 144,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 645 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −80 707 $ | 768 382 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.