580 Chemin TRUDEAU · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 184,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 326 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254827046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
57045254827046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 46 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 893 $ Poids 41 % |
| 2 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 209 198 $ Poids 37 % |
| 3 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 655 193 $ Poids 35 % |
| 4 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 689 778 $ Poids 34 % |
| 5 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 762 681 $ Poids 33 % |
| 6 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 397 $ Poids 31 % |
| 7 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 236 $ Poids 30 % |
| 8 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 634 737 $ Poids 27 % |
| 9 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −14 570 $ | 144 126 $ Poids 27 % |
| 10 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −36 448 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 601 900 $ Poids 22 % |
| 11 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 797 460 $ Poids 22 % |
| 12 | 1146, rue des Pinsons, Beloeil 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 614 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 742 524 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.