642 Chemin TRUDEAU · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · terrain 4 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 764,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 371 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254920417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
57045254920417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 59 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, chemin Trudeau, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-16 · 5 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 69 % |
| 2 | 2125, rue de l'Aéroport, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-22 · 823 m · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 43 % |
| 3 | 408, chemin Trudeau, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-19 · 976 m · Vendu 799 999 $ (7 554 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 040 $ Poids 42 % |
| 4 | 959, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 841 $/m²) 143,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 28 % |
| 5 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 26 % |
| 6 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 25 % |
| 7 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 25 % |
| 8 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 773 $ Poids 24 % |
| 9 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 000 $ Poids 24 % |
| 10 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 23 % |
| 12 | 956, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 807 071 $ (5 597 $/m²) 144,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 716 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.