766 Chemin TRUDEAU · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 141,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 359 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254933992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
57045254933992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
636 655 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 51 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue de l'Aéroport, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-22 · 577 m · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 383 387 $ Poids 71 % |
| 2 | 959, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 841 $/m²) 143,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 783 385 $ Poids 52 % |
| 3 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 713 371 $ Poids 49 % |
| 4 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 468 $ Poids 48 % |
| 5 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 712 510 $ Poids 45 % |
| 6 | 925, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 540 $/m²) 142,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 069 $ Poids 41 % |
| 7 | 956, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 807 071 $ (5 597 $/m²) 144,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 645 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −80 707 $ | 785 453 $ Poids 40 % |
| 8 | 958, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 779 900 $ (5 469 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 763 303 $ Poids 37 % |
| 9 | 921, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 189 $/m²) 142,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 252 $ Poids 32 % |
| 10 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 598 028 $ Poids 32 % |
| 11 | 911, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 194 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 728 937 $ Poids 31 % |
| 12 | 835, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (4 579 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 566 151 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.