772 Chemin TRUDEAU · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 249,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 467 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254943169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
57045254943169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
663 176 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 81 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Paul-Perreault, Beloeil 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 036 000 $ (4 256 $/m²) 243,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 958 871 $ Poids 32 % |
| 2 | 804, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 329 $/m²) 226,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 023 129 $ Poids 27 % |
| 3 | 1181, rue Paul-Perrreault, Beloeil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 101 000 $ (5 050 $/m²) 218 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 050 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 070 950 $ Poids 25 % |
| 4 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 768 480 $ Poids 25 % |
| 5 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 728 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 018 228 $ Poids 25 % |
| 6 | 943, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 228 $/m²) 224,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 034 206 $ Poids 23 % |
| 7 | 780, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 624 $ Poids 21 % |
| 8 | 1036, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 511 $/m²) 213,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +100 580 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 255 107 $ Poids 21 % |
| 9 | 886, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 995 $/m²) 209 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +81 303 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 901 753 $ Poids 20 % |
| 10 | 1258, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 484 453 $ (2 024 $/m²) 239,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 923 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −48 445 $ | 539 352 $ Poids 19 % |
| 11 | 1161, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 639 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +84 201 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 056 951 $ Poids 18 % |
| 12 | 904, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 342 367 $ (1 578 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 670 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 399 596 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.