858-862 Chemin TRUDEAU · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 205,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 495 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
255071505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
57045255071505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 75 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 727 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 894 159 $ Poids 55 % |
| 2 | 1181, rue Paul-Perrreault, Beloeil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 050 $/m²) 218 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 960 345 $ Poids 51 % |
| 3 | 1348, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 226 $/m²) 195 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 945 580 $ Poids 51 % |
| 4 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 911 539 $ Poids 47 % |
| 5 | 804, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 329 $/m²) 226,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −44 368 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 928 332 $ Poids 46 % |
| 6 | 886, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 995 $/m²) 209 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 814 258 $ Poids 44 % |
| 7 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 443 131 $ Poids 43 % |
| 8 | 1210, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 988 $/m²) 202,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 000 881 $ Poids 39 % |
| 9 | 1161, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 639 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 955 353 $ Poids 39 % |
| 10 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +49 487 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 948 407 $ Poids 38 % |
| 11 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +93 319 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 850 785 $ Poids 37 % |
| 12 | 1140, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 884 000 $ (4 599 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 838 253 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.