1242 Chemin RUISSEAU SUD · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 128,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 443 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
255211373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
57045255211373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 45 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Préfontaine, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-20 · 719 m · Vendu 333 000 $ (2 647 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 278 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 432 284 $ Poids 44 % |
| 2 | 1778, chemin du Ruisseau Sud, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 012 $ Poids 15 % |
| 3 | 1567, Chemin du Ruisseau, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 049 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 388 $ Poids 14 % |
| 4 | 829, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 059 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 517 760 $ Poids 5 % |
| 5 | 865, rue Simonne-Monnet, Beloeil 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 613 000 $ (4 719 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 605 382 $ Poids 5 % |
| 6 | 821, Rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 567 $ Poids 4 % |
| 7 | 831, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 372 $/m²) 128,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 638 $ Poids 4 % |
| 8 | 550, Chemin des Grands-Côteaux, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (6 247 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +177 406 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 1 020 990 $ Poids 4 % |
| 9 | 869, rue Simonne-Monet, Beloeil 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (998 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 143 728 $ Poids 3 % |
| 10 | 887, rue Simonne-Monet, Beloeil 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 071 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 566 271 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.