1285 Chemin RUISSEAU SUD · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 238 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
255243516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
57045255243516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 21 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Rue du Brasier, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 399 999 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 477 135 $ Poids 17 % |
| 2 | 19, rue Préfontaine, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 647 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 278 $ · Ajust. superficie −38 647 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 358 296 $ Poids 8 % |
| 3 | 1778, chemin du Ruisseau Sud, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 992 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 418 008 $ Poids 4 % |
| 4 | 1189, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (5 287 $/m²) 113,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −44 145 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 526 558 $ Poids 2 % |
| 5 | 893, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 129 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 454 871 $ Poids 1 % |
| 6 | 746, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (5 429 $/m²) 127,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −82 789 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 594 822 $ Poids 1 % |
| 7 | 1187, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 100 $ Poids 1 % |
| 8 | 865, rue Simonne-Monnet, Beloeil 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 613 000 $ (4 719 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −78 572 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 523 747 $ Poids 1 % |
| 9 | 863, rue Simonne-Monet, Beloeil 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 532 000 $ (4 086 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −68 645 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 457 696 $ Poids 1 % |
| 10 | 839, rue Simonne-Monet, Beloeil 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 557 000 $ (4 288 $/m²) 129,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −71 394 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 536 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 869, rue Simonne-Monet, Beloeil 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (998 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 887, rue Simonne-Monet, Beloeil 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 071 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −68 387 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 840 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.