70 Rang SOIXANTE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 112,2 m² · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 220 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236040366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
57050236040366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 431 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −1 557 $ | 332 349 $ Poids 76 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 597 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 330 368 $ Poids 67 % |
| 3 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 238 243 $ Poids 60 % |
| 4 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 527 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 746 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 379 $ Poids 55 % |
| 5 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 524 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 719 $ Poids 46 % |
| 6 | 330, rue de Val d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 217 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 147 693 $ Poids 22 % |
| 7 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 450 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 312 753 $ Poids 19 % |
| 8 | 191, Rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-31 · 977 m · Vendu 550 000 $ (4 270 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −35 443 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 578 226 $ Poids 13 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +65 367 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 628 761 $ Poids 10 % |
| 10 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 953 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.