29 Rue ERABLES · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 120,5 m² · constr. 1970 · terrain 14 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 397,4 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 376 100 $ +2.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236070864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
57050236070864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 773 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 340 565 $ Poids 48 % |
| 2 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 842 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 944 $ Poids 46 % |
| 3 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 926 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 338 805 $ Poids 40 % |
| 4 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 711 $ Poids 37 % |
| 5 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 219 m · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 557 700 $ Poids 34 % |
| 6 | 191, Rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-31 · 780 m · Vendu 550 000 $ (4 270 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 587 697 $ Poids 20 % |
| 7 | 330, rue de Val d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-13 · 983 m · Vendu 120 000 $ (1 217 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 150 944 $ Poids 18 % |
| 8 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −65 386 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 738 670 $ Poids 14 % |
| 9 | 89, rue de Val D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-02 · 739 m · Vendu 665 000 $ (4 624 $/m²) 143,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −53 875 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 070 $ Poids 13 % |
| 10 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 804 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.