104 Rang SOIXANTE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 385 700 $ +1.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236072596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
57050236072596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 797 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +1 558 $ | 334 843 $ Poids 63 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 970 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 332 837 $ Poids 52 % |
| 3 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 901 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +64 362 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 995 $ Poids 44 % |
| 4 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 240 067 $ Poids 41 % |
| 5 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 899 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 792 $ Poids 36 % |
| 6 | 330, rue de Val d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-13 · 780 m · Vendu 120 000 $ (1 217 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 148 650 $ Poids 29 % |
| 7 | 191, Rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-31 · 616 m · Vendu 550 000 $ (4 270 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 582 872 $ Poids 16 % |
| 8 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 795 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 314 715 $ Poids 16 % |
| 9 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 949 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.