31 Rue ERABLES · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 222,7 m² · constr. 2022 · terrain 18 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 845,7 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 300 $
Rôle antérieur 887 500 $ +2.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236080552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
777 600 $
Rôle antérieur
887 500 $
ID provincial
57050236080552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 408 $ Poids 49 % |
| 2 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 129 m · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 893 619 $ Poids 39 % |
| 3 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 935 109 $ Poids 28 % |
| 4 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −35 221 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 410 $ Poids 17 % |
| 5 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 176 m · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 992 925 $ Poids 15 % |
| 6 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 260 m · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 746 706 $ Poids 14 % |
| 7 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +166 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 908 $ Poids 8 % |
| 8 | 110, rue du Joli-Bois, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-14 · 256 m · Vendu 615 000 $ (4 001 $/m²) 153,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +138 045 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 928 788 $ Poids 6 % |
| 9 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +123 592 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 954 863 $ Poids 6 % |
| 10 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 274 m · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 778 614 $ Poids 4 % |
| 11 | 89, rue de Val D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-02 · 702 m · Vendu 665 000 $ (4 624 $/m²) 143,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 957 320 $ Poids 3 % |
| 12 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 095 656 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.