91 Rue CHARRON · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 148,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 475 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236082303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
57050236082303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 175 m · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −7 355 $ | 733 165 $ Poids 98 % |
| 2 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 129 m · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 638 $ Poids 86 % |
| 3 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 157 m · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 629 243 $ Poids 43 % |
| 4 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 726 697 $ Poids 35 % |
| 5 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 950 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +53 970 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 800 $ Poids 29 % |
| 6 | 110, rue du Joli-Bois, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-14 · 355 m · Vendu 615 000 $ (4 001 $/m²) 153,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 721 915 $ Poids 27 % |
| 7 | 89, rue de Val D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-02 · 592 m · Vendu 665 000 $ (4 624 $/m²) 143,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 718 813 $ Poids 26 % |
| 8 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 817 585 $ Poids 20 % |
| 9 | 191, Rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-31 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 270 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 669 480 $ Poids 18 % |
| 10 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 683 682 $ Poids 17 % |
| 11 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 637 434 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.