331 Rue VAL-D'OR · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 112,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 369 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236099286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
57050236099286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de Val d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-13 · 62 m · Vendu 120 000 $ (1 217 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 155 737 $ Poids 37 % |
| 2 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 353 218 $ Poids 36 % |
| 3 | 380, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 592 686 $ Poids 28 % |
| 4 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 351 148 $ Poids 27 % |
| 5 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +67 130 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 763 $ Poids 23 % |
| 6 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 550 445 $ Poids 20 % |
| 7 | 191, Rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-31 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 270 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −34 589 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 614 830 $ Poids 19 % |
| 8 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 295 $ Poids 16 % |
| 9 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 329 532 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.